นี่เป็นบทความแรกของฉัน ตอนนี้ฉันกำลังจับตาโลกอินเทอร์เน็ตแล้ว ฉันเล่นกอล์ฟมืออาชีพมากที่สุดในชีวิตของฉัน แต่ได้รับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้งานจริงและผู้ค้าส่งประมาณ 22 ปี
ฉันมีสัญญากว่า 200 บ้านในช่วงเวลานั้น ส่วนใหญ่ของบ้านเหล่านั้นที่ฉันได้พลิกไปยังนักลงทุนอื่น ๆ / rehabbers และทำกำไรได้อย่างรวดเร็วและค่อนข้างง่าย ฉันยังคงเก็บบ้านหลายแห่งไว้เพื่อทำกายภาพบำบัดและขายปลีกและหลาย ๆ ที่ฉันเก็บไว้เพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างความมั่งคั่งในระยะยาว
ฉันเคยใช้กลยุทธ์การออกนอกบ้านหลายแบบเมื่อฉันซื้อบ้าน การจัดหาเงินทุนของเจ้าของบริการเช่าและอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า นี่คือความงามของการเป็นผู้ค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพ มันทำให้ฉันมีทางเลือกมากมายสำหรับทรัพย์สินที่ฉันได้ซื้อไว้ในราคาส่วนลด ถ้าฉันเก็บทรัพย์สินไว้เพื่อเช่าแล้วฉันก็มีอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่และไม่มีผลกระทบจากการชะลอตัวในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ฉันไม่ค่อยจัดการกับทรัพย์สินที่ยึดสังหาริมทรัพย์ ในกรณีส่วนใหญ่มีส่วนร่วมน้อยมากที่จะทำงานร่วมกัน ฉันไม่ได้มองหาเงินสดจำนวนเล็กน้อยจากบ้าน การจัดการเช่าเป็นงานมากเกินไป คนจำนวนมากและปัญหาทางกฎหมายที่จะจัดการกับ ตอนนี้ถ้าฉันมีบ้านที่มีผู้ถือหุ้น 25 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ฉันไม่ต้องห่วงเรื่องนี้มากนักและฉันไม่ได้รับผลกระทบจากตลาด นอกจากนี้ฉันสามารถพลิกสัญญาในบ้านและทำกำไรได้มากกว่า 20 บ้านเช่าจะทำให้ฉัน ฉันอาจจะพลิกห้าบ้านในหนึ่งเดือน
ฉันใช้เวลามากกว่าหนึ่งปีครึ่งในการศึกษาข้อมูลทางการศึกษาของฉันที่มีอยู่บนเว็บ
ฉันอาศัยอยู่ในดัลลัสเท็กซัสและทำโฆษณาที่มีแรงบันดาลใจสำหรับผู้ขายที่มีแรงบันดาลใจในเมโทรเพลสคือดัลลัส / ฟอร์ทเวิร์ ธ ฉันได้รับโทรศัพท์ทุกวันจากหลาย ๆ คนที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการขายบ้านของพวกเขา สายเรียกเข้ามาจากผู้ที่ซื้อหลักสูตรการค้าส่งที่มีราคาแพงมาจากผู้เชี่ยวชาญชั้นนำมากมายในธุรกิจ คนที่มีความรู้ แต่ไม่มีการให้คำปรึกษา คนที่ใช้เงินกองเพื่อเรียนรู้ธุรกิจของฉัน คนส่วนใหญ่ทั้งหมดเหล่านี้ยังอยู่ในหมอก พวกเขาไม่มีเงื่อนงำที่จะไป พวกเขาดูเหมือนจะรู้โครงสร้างพื้นฐานของการค้าส่ง แต่ก็ไม่สามารถนำมารวมกันได้ ไม่มีประสบการณ์หรือการฝึกอบรมในการใช้กลยุทธ์ทางออกพวกเขาได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการลอกเลียนแบบเกี่ยวกับธุรกิจค้าส่งและไม่มีการสนับสนุน ไม่มีการให้คำปรึกษา หากพวกเขาได้รับการให้คำปรึกษาบางประเภทก็จะเสียค่าใช้จ่ายพวกเขาพวงมากขึ้น ดูเหมือนว่าพวกเขาจะได้รับความตาย
ทั้งหมดดูเหมือนจะมีความคิดนี้ว่าราคาขายส่งสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือร้อยละ 65 ของมูลค่าขายปลีก (หลังหักค่าซ่อมแซม) หักด้วยค่าซ่อมแซมและลบล้างค่ามอบหมายของพวกเขา
ตัวอย่าง: มูลค่าบ้าน 100,00.00 เหรียญ x655 = = 65,000.00 ดอลล่าร์สหรัฐ –
ฉันยอมรับว่าคุณควรลองและซื้อบ้านในราคาที่ต่ำเท่าที่คุณจะได้รับการซ่อมแซม – $ 25,000.00 – ค่าธรรมเนียมการมอบหมาย – $ 5000.00 สิ่งที่คุณเสนอให้ผู้ขาย = $ 35,000.00
มัน แต่เจ้าของบ้านจำนวนมากเป็นเพียงไม่ได้ไปขายบ้านของพวกเขาที่ถูก นั่นคือที่ที่ส่วนใหญ่ของผู้โทรจบลง ไม่มีสัญญาในบ้าน ไม่มีค่าโอนและไม่มีที่อยู่อาศัย ตัวอย่างข้างต้นเป็นสถานการณ์ที่ดีในการปฏิบัติตามหากคุณสามารถให้ผู้ขายยอมรับได้ หลายคนจะไม่ นี่คือที่ที่ฉันเห็นการขาดความเข้าใจและการฝึกอบรมที่ได้รับ นักเรียนที่ได้รับการศึกษาของ guru เหล่านี้ไม่ได้มีเงื่อนงำว่าควรทำอย่างไรในตอนนี้ ไม่มีที่เจรจาต่อรอง
บ้านหลายหลังที่ฉันได้รับภายใต้สัญญาเป็นบ้านที่ผู้ค้าส่งทำข้อเสนอและไม่ได้รับเพราะพวกเขาจะติดอยู่กับกฎร้อยละ 65 นี้ว่าพวกเขาได้รับการสอน กฎที่ไม่ใช้งานได้ตลอดเวลา
ฉันชอบที่จะให้ผู้ขายได้มากขึ้นสำหรับบ้านของเขาและให้ผลตอบแทนแก่นักลงทุนน้อยลง ฉันมีนักลงทุนที่ไม่จำเป็นต้องใช้กฎร้อยละ 65 เมื่อมันมาถึง rehabbing บ้าน
ในตัวอย่างที่ฉันใช้ข้างต้นทำไมนักลงทุนควรจะทำกำไรร้อยละ 35 ในข้อตกลง ฉันไม่ได้อยู่ที่นี่เพื่อทำให้นักลงทุนรวย ฉันต้องการให้พวกเขาได้กำไรที่ดีสำหรับ 60 ถึง 90 วันของการทำกายภาพบำบัด ฉันพบบ้านและผู้ขาย นักลงทุนไม่ได้ทำอะไรเลย แน่นอนฉันจะคิดว่าถ้านักลงทุนทำกำไรร้อยละ 20 ในช่วงเวลาสั้น ๆ ที่เป็นผลตอบแทนที่ยอดเยี่ยมในการลงทุนของพวกเขา คุณสามารถบอกได้ไหมว่าฉันสามารถทำผลตอบแทนจากการลงทุนของฉันในช่วงเวลานั้นได้แค่ 20 เปอร์เซ็นต์? คุณไม่สามารถ
หานักลงทุนที่ยินดีที่จะสมเหตุสมผลเกี่ยวกับอัตรากำไรของพวกเขาและคุณจะทำสัญญาเช่าบ้านเพิ่มเติม ฉันรับประกันได้
คนที่พยายามจะเรียนรู้ธุรกิจของเราอย่างแท้จริงไม่ได้รับการศึกษาอย่างถูกต้อง พวกเขาติดอยู่เช่นได้รับการฝึกฝนจากรัฐบาล ปฏิบัติตามกฎในหนังสือไม่มีข้อยกเว้น คุณจะไม่บรรลุเป้าหมายด้วยความคิดนี้
คุณต้องเจรจากัน คุณต้องเจรจากับผู้ซื้อและผู้ขาย ธุรกิจของเราคือการเจรจาไม่สูญหายไปในหมอก
Source by sbobet
Tags: golf